Από την άλλη πλευρά, η μίσθωση είναι λίγο διαφορετική που σας επιτρέπει να χρησιμοποιήσετε το περιουσιακό στοιχείο για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα, καταβάλλοντας περιοδικά μισθωτήρια. Επομένως, προτού καταλήξετε σε οποιαδήποτε απόφαση, πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένες παραμέτρους που αφορούν τις απαιτήσεις σας, τη χρήση, τον όρο και ούτω καθεξής. Και για να το κάνετε αυτό, πρέπει να διαπιστώσετε τη διαφορά μεταξύ αγοράς και χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Συγκριτικό διάγραμμα
| Βάση σύγκρισης | Εξαγορά | Μίσθωση |
|---|---|---|
| Εννοια | Ο όρος αγοράς αφορά την αγορά του περιουσιακού στοιχείου καταβάλλοντας την τιμή γι 'αυτό. | Η μίσθωση είναι μια ρύθμιση στην οποία ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου επιτρέπει σε άλλο πρόσωπο να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο για επαναλαμβανόμενες πληρωμές. |
| Τα εμπλεκόμενα μέρη | Πωλητής και αγοραστής. | Εκμισθωτής και μισθωτής. |
| Κόστος | Κόστος ιδιοκτησίας του περιουσιακού στοιχείου. | Κόστος χρήσης του περιουσιακού στοιχείου. |
| ΜΕΤΑΦΟΡΑ | Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει ή να πωλήσει το περιουσιακό στοιχείο. | Ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα μεταφοράς ή πώλησης του περιουσιακού στοιχείου σε οποιοδήποτε άλλο μέρος. |
| Θεώρηση | Μπορεί να καταβληθεί κατ 'αποκοπή ή σε ισοδύναμη μηνιαία δόση για καθορισμένη περίοδο. | Μπορεί να καταβληθεί μέσω μισθωμάτων. |
| Ορος | Οικονομική ζωή του περιουσιακού στοιχείου. | Ορισμένος όρος |
| Επιλογή ιδιοκτησίας | Μόλις εκκαθαριστούν όλα τα τέλη, το περιουσιακό στοιχείο ανήκει μόνο στον αγοραστή. | Στο τέλος της θητείας, ο μισθωτής έχει δύο επιλογές είτε να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο είτε να το επιστρέψει. |
| Επισκευές και συντήρηση | Ευθύνη του αγοραστή | Εξαρτάται από τον τύπο μίσθωσης |
| Ισολογισμός | Εμφανίζεται στην πλευρά του ενεργητικού, ως μη κυκλοφορούν ενεργητικό. | Εξαρτάται από τον τύπο μίσθωσης. |
| Υπολειμματική αξία | Επιτρέπει στον αγοραστή να απολαμβάνει την υπολειμματική αξία του περιουσιακού στοιχείου. | Ο μισθωτής στερείται της υπολειμματικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου. |
Ορισμός αγοράς
Η αγορά είναι μια ρύθμιση με την οποία ο πωλητής μεταβιβάζει την ιδιοκτησία του οχήματος στον αγοραστή με αντάλλαγμα για επαρκή χρηματική αντιπαροχή. Ο κίνδυνος και οι ανταμοιβές που συνδέονται με την κυριότητα μεταφέρονται επίσης, με τη μεταβίβαση του τίτλου.
Ο αγοραστής αποκτά την κατοχή και το δικαίωμα χρήσης του περιουσιακού στοιχείου είτε με την καταβολή του συνολικού ποσού με ένα πάγιο, δηλαδή με κατ 'αποκοπήν ποσό είτε με την καταβολή των μετρητών για να πάρει την παράδοση του περιουσιακού στοιχείου και υπόσχεται να πληρώσει το υπόλοιπο του ποσού σε τακτική μηνιαίες δόσεις. Το προκαταβολικό κόστος αποτελείται από την τιμή μετρητών ή την προκαταβολή, τους φόρους, τα τέλη εγγραφής και άλλα τέλη.
Δεδομένου ότι ο αγοραστής κατέχει το περιουσιακό στοιχείο, δεν υπάρχουν περιορισμοί στη χρήση, τη μεταβίβαση ή την πώληση του περιουσιακού στοιχείου. Επιπλέον, το κόστος των επισκευών και συντήρησης πρέπει να επιβαρύνει τον ίδιο.
Ορισμός της μίσθωσης
Η μίσθωση ορίζεται ως μια ρύθμιση στην οποία ο εκμισθωτής παραχωρεί στον μισθωτή το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο έναντι επαρκούς αντιπαροχής, δηλ. Περιοδικές πληρωμές υπό τη μορφή μίσθωσης μισθωμάτων για συμφωνημένο όρο. Σε αυτήν τη συμφωνία, ένα μέρος (εκμισθωτής ή εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης) αγοράζει το περιουσιακό στοιχείο και χορηγεί τη χρήση του από άλλο μέρος (μισθωτή) για ορισμένο χρόνο.
Με απλά λόγια, η μίσθωση συνεπάγεται τη μίσθωση του μακροπρόθεσμου περιουσιακού στοιχείου από τον ιδιοκτήτη, σε άλλο συμβαλλόμενο μέρος για τακτική αντιπαροχή, πληρωτέα κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Η εξέταση αφορά τις μισθώσεις που καταβάλλονται από τον μισθωτή σε τακτά χρονικά διαστήματα για τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου, το οποίο αποτελεί εισόδημα προς τον εκμισθωτή. Η AS - 19 ασχολείται με μισθώσεις, η οποία προβλέπει κατάλληλες λογιστικές πολιτικές και για τα δύο μέρη. Υπάρχουν δύο τύποι μισθώσεων:
- Χρηματοδοτική μίσθωση : Επίσης γνωστή ως μίσθωση κεφαλαίου, είναι μια μη ακυρωτέα ρύθμιση της οποίας ο όρος είναι ισοδύναμος με την οικονομική ζωή του περιουσιακού στοιχείου. Στο πλαίσιο αυτού του τύπου μίσθωσης, όλοι οι κίνδυνοι και οι ανταμοιβές που συνδέονται με την κυριότητα μεταβιβάζονται στον μισθωτή, ωστόσο ο τίτλος μπορεί να μεταφερθεί ή όχι. Στο τέλος της συγκεκριμένης περιόδου, η κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου μπορεί να μεταφερθεί στον μισθωτή, για ένα μικρό ποσό, δηλαδή σε τιμή μικρότερη από τη δίκαιη αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου.
- Λειτουργική Μίσθωση : Το είδος μίσθωσης, του οποίου ο όρος είναι μικρότερος από την οικονομική ζωή του περιουσιακού στοιχείου και ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη μίσθωση με σύντομη προειδοποίηση. Σύμφωνα με τη μίσθωση αυτή, ο κίνδυνος και τα οφέλη που συνδέονται με την κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου δεν μεταφέρονται και μετά τη λήξη της καθορισμένης περιόδου το περιουσιακό στοιχείο επιστρέφεται στον κάτοχό του.
Βασικές διαφορές μεταξύ αγοράς και χρηματοδοτικής μίσθωσης
Τα ακόλουθα σημεία είναι σημαντικά όσον αφορά τη διαφορά μεταξύ αγοράς και χρηματοδοτικής μίσθωσης:
- Ο όρος αγοραστική χρησιμοποιείται για να παραπέμπει μια διαδικασία στην οποία ο πωλητής μεταβιβάζει την ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου στον αγοραστή, για το κατάλληλο χρηματικό αντίτιμο. Η μίσθωση είναι μια ρύθμιση στην οποία το ένα μέρος αγοράζει το περιουσιακό στοιχείο και μεταφέρει το δικαίωμα χρήσης του περιουσιακού στοιχείου σε άλλο μέρος για περιοδικές πληρωμές.
- Κατά την αγορά, τα εμπλεκόμενα μέρη είναι ο αγοραστής και ο πωλητής. Αντιστρόφως, τα μέρη που συμμετέχουν στην περίπτωση μίσθωσης είναι εκμισθωτές, δηλαδή ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου και ο μισθωτής, δηλαδή ο χρήστης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.
- Κατά την αγορά, η αξία του περιουσιακού στοιχείου είναι το κόστος της κυριότητας του περιουσιακού στοιχείου, ενώ η αξία της χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι το κόστος χρήσης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.
- Κατά την αγορά, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να πωλεί ή να ανταλλάσσει το στοιχείο ενεργητικού ανά πάσα στιγμή. Αντιθέτως, η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν επιτρέπει την εν λόγω ελευθερία στον μισθωτή, καθώς η ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου βαρύνει τον εκμισθωτή.
- Η αντιπαροχή για την αγορά του περιουσιακού στοιχείου πρέπει να καταβληθεί σε κατ 'αποκοπή ποσό ή ισοδύναμη μηνιαία δόση για συγκεκριμένο όρο. Σε αντίθεση με αυτό, ο μισθωτής οφείλει να καταβάλλει μισθώματα μισθωμάτων κάθε μήνα, έτσι ώστε να χρησιμοποιεί το περιουσιακό στοιχείο.
- Η αγορά δεν περιορίζεται σε συγκεκριμένο όρο, όπως στην περίπτωση μίσθωσης. Έτσι, η αγορά επιτρέπει σε ένα άτομο να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο καθ 'όλη τη διάρκεια της οικονομικής του ζωής.
- Μόλις ο αγοραστής εκκαθαρίσει όλα τα τέλη έναντι του περιουσιακού στοιχείου, το κατέχει. Αντιστρόφως, στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, ο μισθωτής έχει δύο επιλογές, είτε να κατέχει το περιουσιακό στοιχείο δίνοντας ένα ονομαστικό ποσό είτε να το επιστρέψει στον εκμισθωτή. Παρόλο που η λειτουργική μίσθωση δεν περιλαμβάνει αυτή την επιλογή.
- Οι επισκευές και η συντήρηση του περιουσιακού στοιχείου είναι ευθύνη του αγοραστή, σε συμφωνία αγοράς. Αντίθετα, ανάλογα με τους όρους συμφωνίας και τον τύπο μίσθωσης καθορίζεται η ευθύνη για επισκευές και συντήρηση.
- Ένα μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο είναι ένα στοιχείο εκτός ισολογισμού. Ως εκ τούτου, δεν εμφανίζεται στο Ισολογισμό. Αντίθετα, η αγορά όπου το αγοραζόμενο περιουσιακό στοιχείο εμφανίζεται στην πλευρά του ενεργητικού του ισολογισμού στο μη κυκλοφορούν ενεργητικό.
- Ο αγοραστής του περιουσιακού στοιχείου απολαμβάνει την αξία διάσωσης του περιουσιακού στοιχείου, επειδή κατέχει το περιουσιακό στοιχείο. Αντίθετα, ο μισθωτής στερείται της αξίας διάσωσης, επειδή το περιουσιακό στοιχείο είναι η περιουσία του εκμισθωτή.
συμπέρασμα
Μπορούμε να πούμε ότι η μίσθωση είναι μια εναλλακτική λύση για την αγορά του μακροπρόθεσμου περιουσιακού στοιχείου, από τα ιδιόκτητα ή δανειακά κεφάλαια. Μπορεί κανείς να επιλέξει οποιαδήποτε από τις δύο εναλλακτικές λύσεις, αλλά πριν να δώσει προτεραιότητα στις απαιτήσεις σας, δηλαδή αν χρειάζεστε το περιουσιακό στοιχείο για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι λογικό να αγοράσετε το περιουσιακό στοιχείο επειδή το ισοδύναμο ετήσιο κόστος (EAC) του κόστους ιδιοκτησίας και λειτουργίας είναι μικρότερο από τη μίσθωση.
Ως εκ τούτου, ελέγξτε την EAC μετά την φορολογία του περιουσιακού στοιχείου, αν είναι μικρότερη από τη μίσθωση, τότε η αγορά θα πρέπει να επιλεγεί, ενώ αν είναι μεγαλύτερη από τη μίσθωση, η μίσθωση θα έχει νόημα.
