Από την άλλη πλευρά, ο όρος «τίτλος» συνεπάγεται τον συνδυασμό των νόμιμων δικαιωμάτων όσον αφορά την κυριότητα, την κατοχή και τη χρέωση της περιουσίας, που διευκολύνει τον κάτοχο να ελέγξει ή να διαθέσει το ακίνητο. Αυτοί οι δύο όροι είναι τόσο στενά συνδεδεμένοι ώστε η γραμμή οριοθέτησης μεταξύ αυτών των δύο είναι λεπτή. Ωστόσο, δεν είναι ένα και το αυτό πράγμα. Ελέγξτε αυτό το άρθρο, για να μάθετε τα βασικά σημεία της διαφοράς μεταξύ πράξης και τίτλου.
Συγκριτικό διάγραμμα
| Βάση σύγκρισης | Πράξη | Τίτλος |
|---|---|---|
| Εννοια | Μια πράξη είναι ένα νομικό έγγραφο που χρησιμοποιείται για να επιβεβαιώσει ή να μεταβιβάσει τα δικαιώματα. | Ο τίτλος είναι το όνομα που χρησιμοποιείται για να περιγράψει τη νομική θέση ενός ατόμου σχετικά με κάτι. |
| Τι είναι αυτό? | Ένας τρόπος μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων. | Το νόμιμο δικαίωμα ενός ατόμου να χρησιμοποιεί το ακίνητο. |
| Εκφραση | Γραφή | Αφηρημένη |
| Αντιπροσωπεύει | Το δικαίωμα να διεκδικήσει την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας. | Ο τελικός κάτοχος της ιδιοκτησίας. |
Ορισμός της πράξης
Με τον όρο «πράξη» εννοούμε ένα νομικό και επίσημο έγγραφο γραπτώς το οποίο χρησιμοποιείται για να μεταβιβάσει ή να επιβεβαιώσει ένα συμφέρον, περιουσιακό στοιχείο ή δικαιώματα. Για να καταστεί εκτελεστή, το έγγραφο θα πρέπει να ορίζεται σαφώς ως πράξη επί του προσώπου. Το όργανο είναι δεόντως σφραγισμένο, υπογεγραμμένο από τον παραχωρητή, βεβαιώνεται παρουσία μαρτύρων και παραδίδεται στον αποδέκτη. Εκτελείται σε χαρτί σφραγίδας με κάποια αξία. Ένα αντίγραφο της πράξης πρέπει να αποσταλεί στην αρμόδια αρχή μαζί με το απαιτούμενο έντυπο. Σε γενικές γραμμές, η πράξη χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση περιουσίας.
Μια πράξη χωρίζεται σε διάφορες παραγράφους, στις οποίες κάθε παράγραφος προσφέρει σημαντικές πληροφορίες που περιγράφονται σε απλή και κατανοητή γλώσσα. Μερικά συνηθισμένα παραδείγματα πράξεων είναι η σύμβαση εταιρικής σχέσης, η πράξη δωρεάς, η πράξη εμπιστοσύνης, η σύμβαση μίσθωσης κλπ. Η πράξη περιέχει το ακόλουθο περιεχόμενο:
- Τίτλος του εγγράφου
- Ημερομηνία
- Θέση
- Όνομα, διεύθυνση και άλλα στοιχεία των μερών
- Οροι και Προϋποθέσεις
- Δικαιοδοσία
- Υπογραφή συμβαλλομένων και μαρτύρων.
Ορισμός του τίτλου
Η απόδειξη ότι ο ιδιοκτήτης κατέχει νόμιμα ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο ή το νόμιμο δικαίωμα χρήσης του είναι γνωστός ως τίτλος. Για να το πούμε απλά, ο όρος τίτλος αντιπροσωπεύει τη συλλογή δικαιωμάτων ενός συγκεκριμένου ατόμου (κάτοχος τίτλου) πάνω σε ένα περιουσιακό στοιχείο. Τα δικαιώματα του κατόχου του τίτλου μπορεί να περιλαμβάνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας, χρήσης, πώλησης, ελέγχου και διάθεσης του περιουσιακού στοιχείου, με τον τρόπο που κρίνει κατάλληλο.
Ο τίτλος εξηγεί τη νομική σχέση του κατόχου του τίτλου με το αντικείμενο (ιδιοκτησία). Απαντά στην ερώτηση - σε ποιον ανήκει τελικά το ακίνητο; Ο τίτλος αποδεικνύεται από ένα κατάλληλο έγγραφο, στις περισσότερες περιπτώσεις πράξη.
Βασικές διαφορές μεταξύ πράξης και τίτλου
Η διαφορά μεταξύ πράξης και τίτλου μπορεί να γίνει σαφώς για τους ακόλουθους λόγους:
- Ένα νομικό έγγραφο που χρησιμοποιείται από ένα άτομο για τη μεταβίβαση της περιουσίας ή των δικαιωμάτων σε άλλο πρόσωπο είναι γνωστό ως πράξη. Ένας τίτλος περιγράφεται ως ένα όνομα που χρησιμοποιείται για να περιγράψει τη νομική θέση ενός προσώπου σχετικά με κάτι.
- Μια πράξη δεν είναι τίποτα άλλο παρά ένα μέσο για τη μεταβίβαση των τόκων ιδιοκτησίας. Από την άλλη πλευρά, ένας τίτλος είναι το νόμιμο δικαίωμα ενός ατόμου να χρησιμοποιήσει το ακίνητο.
- Μια πράξη είναι πάντοτε γραπτή και δεόντως υπογεγραμμένη από τα εμπλεκόμενα μέρη, ενώ ο τίτλος είναι αφηρημένος.
- Μια πράξη αντιπροσωπεύει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να διεκδικήσει την ιδιοκτησία. Σε αντίθεση με τον τίτλο, που περιγράφει, ποιος κατέχει το ακίνητο στο τέλος.
συμπέρασμα
Αφού επανεξετάσουμε τα παραπάνω σημεία, είναι απολύτως σαφές ότι τα δύο είναι η πράξη και ο τίτλος σχετίζονται μεταξύ τους, αλλά είναι διαφορετικά. Ενώ ο τίτλος δείχνει την τελική κυριότητα πάνω σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία, μια πράξη είναι ένα επίσημα εκτελεσμένο γραπτό έγγραφο που θέτει πλήρη δικαιώματα για το ακίνητο.
