Η κύρια διαφορά ανάμεσα στον αποκλεισμό και τη σύντομη πώληση, έγκειται στο γεγονός ότι τα δύο χρησιμοποιούνται σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, καθώς κινούνται από διαφορετικά άτομα.
Αυτές είναι οι δύο εναλλακτικές λύσεις που διατίθενται στα χέρια του ιδιοκτήτη σπιτιού, ο οποίος με συνέπεια αποτυγχάνει να κάνει πληρωμές του δανείου. Επομένως, είναι επιτακτική ανάγκη όλοι να γνωρίζουν τη διαφορά ανάμεσα στον αποκλεισμό και τη σύντομη πώληση, κάτι που μπορεί να σας βοηθήσει στην επιλογή της καλύτερης εναλλακτικής λύσης.
Συγκριτικό διάγραμμα
| Βάση σύγκρισης | Κατάσχεση | Μικρές εκπτώσεις |
|---|---|---|
| Εννοια | Μια διαδικασία κατά την οποία ο δανειστής συλλαμβάνει το ακίνητο, αφού ο ενυπόθηκος δανειστής αθετήσει πληρωμές, είναι γνωστός ως αποκλεισμός. | Όταν το ακίνητο πωλείται, σε τιμή η οποία είναι μικρότερη από το ποσό που απομένει ως υπόλοιπο της υποθήκης, είναι γνωστή ως σύντομη πώληση. |
| Νέα υποθήκη | Μετά από 5 έως 7 χρόνια | Σε 2 χρόνια |
| Μεταχειρισμένος | Όταν ο ενυπόθηκος δανειστής δεν πραγματοποιήσει πληρωμή. | Όταν ο ενυπόθηκος δανειστής αποτύχει να πληρώσει, η αξία του ακινήτου που υπόκειται σε υποθήκη είναι μικρότερη από ό, τι οφείλει και το δανειοδοτικό ίδρυμα το επιτρέπει. |
| Πιστωτικό αποτέλεσμα | Σοβαρά επηρεαστεί | Συγκριτικά λιγότερο επηρεασμένος |
| Ξεκίνησε και πωλήθηκε από το | Δανειστής | Οφειλέτης |
| Έλεγχος ιδιοκτησίας | Ενυπόθηκος δανειστής | Υποθηκευτής |
Ορισμός του αποκλεισμού
Αποκλεισμός είναι μια νομική διαδικασία, η οποία περιλαμβάνει την κατάσχεση περιουσίας από τον δανειστή, που φυλάσσεται ως εξασφάλιση υπό την υποθήκη, όπου το δικαίωμα του ιδιοκτήτη σπιτιού στο ακίνητο ακυρώνεται, λόγω αθέτησης στην πληρωμή του ανεξόφλητου χρέους. Σε αυτή τη διαδικασία, το ακίνητο τίθεται σε αναγκαστική πώληση σε πλειστηριασμό από τον δανειστή για να ανακτήσει το υπόλοιπο ποσό του δανείου.
Ο αποκλεισμός είναι μια αστική δίκη, η οποία χρησιμοποιείται γενικά από τον ενυπόθηκο να τερματίσει το συμφέρον του στεγαστικού δανείου στην ιδιοκτησία, μέσω της δικαστικής εντολής. Σε αυτή τη διαδικασία, το δικαστήριο καθορίζει την ημερομηνία μέχρι την οποία ο δανειολήπτης επιτρέπεται να καταβάλει την οφειλή μαζί με τα έξοδα αποκλεισμού και να εξαγοράσει το ακίνητο.
Εάν ο οφειλέτης αποτύχει να αποπληρώσει το ποσό του δανείου, τότε ο δανειστής μπορεί ελεύθερα να πωλήσει το αποκλεισμένο ακίνητο. Τα έσοδα που εισπράττονται από την πώληση του περιουσιακού στοιχείου χρησιμοποιούνται για πρώτη φορά στην αποπληρωμή του δανείου και το υπόλοιπο ποσό (εάν υπάρχει) παραδίδεται στον ιδιοκτήτη σπιτιού (δανειολήπτης). Ο οφειλέτης παραμένει υπεύθυνος εάν το αποκλεισμένο ακίνητο δεν πωληθεί και επίσης για το ποσό του υπολοίπου αν το ακίνητο πωληθεί, αλλά τα έσοδα από την πώληση δεν επαρκούν για την κάλυψη ολόκληρου του ποσού του χρέους.
Ορισμός της σύντομης πώλησης
Μια σύντομη πώληση είναι μια επιλογή που συνήθως ασκείται όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου χρωστά περισσότερο χρέος από το υποθηκευμένο περιουσιακό στοιχείο που πιθανότατα θα παράγει εισπράξεις και ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να πληρώσει το οφειλόμενο χρέος, τότε το δανειοδοτικό ίδρυμα επιλέγει τη σύντομη πώληση δηλ. Εκφράζει τη συγκατάθεσή του για μια σύντομη εξόφληση. Με αυτόν τον τρόπο, το ακίνητο δεν αποκλείεται, και ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει τη δυνατότητα να θέσει το ακίνητό του προς πώληση με δική του.
Το υπόλοιπο που οφείλεται στον δανειστή είναι γνωστό ως έλλειμμα. Πρόκειται για μια περίπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία, καθώς απαιτεί πολλή γραφειοκρατία και πολλαπλές εγκρίσεις.
Βασικές διαφορές μεταξύ αποκλεισμού και σύντομης πώλησης
Οι σημαντικές διαφορές μεταξύ αποκλεισμού και πώλησης σε σύντομο χρονικό διάστημα παρέχονται παρακάτω:
- Ο αποκλεισμός είναι μια διαδικασία κατά την οποία ο δανειστής εκμεταλλεύεται το ακίνητο μετά την αθέτηση πληρωμών από τον ενυπόθηκο δανειστή. Σύντομη πώληση είναι όταν το ακίνητο πωλείται, σε τιμή που είναι μικρότερη από το ποσό που απομένει ως το υπόλοιπο της υποθήκης.
- Ο δανειολήπτης μπορεί να πάρει το πλεονέκτημα της νέας υποθήκης μετά από 5 έως 7 χρόνια σε αποκλεισμό και μετά από δύο χρόνια σε περίπτωση, το ακίνητο τίθεται σε σύντομο πώληση.
- Ο αποκλεισμός χρησιμοποιείται όταν ένας ενυπόθηκος δανειστής δεν είναι σε θέση να πληρώσει. Σε αντίθεση με τη σύντομη πώληση, όταν ο ενυπόθηκος δανειστής αδυνατεί να πληρώσει, η αξία του ενυπόθηκου ακινήτου είναι μικρότερη από ό, τι οφείλει και το επιτρέπει το δανειστή.
- Στον αποκλεισμό, το πιστωτικό αποτέλεσμά και το ιστορικό του δανειολήπτη επηρεάζονται σοβαρά, ενώ σε μια σύντομη πώληση το ίδιο επηρεάζεται συγκριτικά λιγότερο.
- Ο δανειστής ξεκινά τη διαδικασία αποκλεισμού και την πώληση του ακινήτου. Από την άλλη πλευρά, ξεκινάει η διαδικασία σύντομης πώλησης και το ακίνητο πωλείται από τον δανειολήπτη.
- Ο ενυπόθηκος ασκεί τον έλεγχο της ιδιοκτησίας στον αποκλεισμό. Αντίθετα, η σύντομη πώληση, στην οποία ο στεγαστής έχει τον έλεγχο.
συμπέρασμα
Το μεγαλύτερο σημείο διαφοράς μεταξύ αυτών των δύο όρων είναι ότι ο αποκλεισμός είναι αναγκαστική πώληση, δηλαδή κάτι που συμβαίνει σε σας βίαια, αλλά η σύντομη πώληση είναι μια εθελοντική πώληση δηλαδή κάτι που κάνετε. Και οι δύο έχουν τα δικά τους υπέρ και τα κατά. Ωστόσο, μια σύντομη πώληση είναι μια καλύτερη επιλογή, αλλά απαιτεί περισσότερη γραφειοκρατία από ό, τι σε έναν αποκλεισμό.
